Как выписать из своего жилья не проживающего там человека.
Важно уточнить, что регистрация по месту жительства не дает гражданину права собственности или права распоряжаться жилым помещением, в котором он зарегистрирован. Прописка дает только возможность использовать жилплощадь для собственного проживания.
2 способа выписки из квартиры:
- по личному заявлению
- по решению суда.
С личным заявлением все просто, человек подает в паспортный стол (или через МФЦ) заявление от своего имени о снятии его с регистрационного учета и постановке на учет по другому адресу.
С выселением в судебном порядке всё гораздо сложнее. В этом случае необходимо доказать суду что гражданин прописанный в квартире утратил право пользования жилым помещением. Для этого мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за профессиональной помощью к юристу или адвокату. Обратите внимание, что такой иск может быть подан только от лица собственника помещения.
Установление необходимых фактов.
- Является ли гражданин собственником помещения (или доли в помещении) из которого его необходимо выписать?
- Проживает ли гражданин на этой жилой площади фактически?
- Является ли квартира совместно нажитым имуществом?
- Является ли гражданин членом семьи собственника квартиры? К членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с гражданским законодательством, собственник может совершать со своим имуществом любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц, то есть, отчуждать, передавать в аренду или пользование, распоряжения имуществом и т.д. Члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением наравне с его собственником. Это значит, что признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением можно только в том случае, если гражданин не является собственником помещения или доли в нем, не является членом семьи собственника, а квартира не является его совместно нажитым имуществом (либо указанное имущество уже поделено в нотариальном или судебном порядке).
Когда указанные факты установлены, можно приступать к процедуре подготовки документов. В этом вопросе всегда смогут помочь юристы или адвокаты.
Досудебный порядок.
Поскольку обращение в суд является крайней мерой решения возникшего конфликта, мы всегда рекомендуем письменно обратиться к ответчику, с просьбой сняться с регистрационного учета и выселится из квартиры самостоятельно. Это позволит сэкономить много времени и не доводить дело до судебного разбирательства. В нашем случае, соблюдение претензионного порядка является добровольным решением заявителя.
Подача искового заявления.
Для решения вопроса в судебном порядке необходимо подать иск о признании ответчика утратившим право пользования квартирой. Дела по таким спорам рассматриваются по месту регистрации ответчика. В подготовке документов вам может помочь консультация квалифицированного юриста. Вам понадобятся следующие документы:
- Исковое заявление с подробным описанием ситуации и требованием о выписке и выселении из квартиры.
- Доказательство факта права собственности на жилое помещение
- Доказательство факта регистрации в квартире ответчика
- Доказательство факта, что он не является членом семьи
- Доказательство факта не проживания ответчика по указанному адресу
- Доказательство несения расходов на содержание помещения истцом
- Квитанция об оплате государственной пошлины
- Иные документы для подтверждения своей позиции
После подачи искового заявления суд установит, соответствует ли оно требованием процессуального законодательства. Если обнаружатся нарушения, то суд вернет иск, указав на нарушения и даст время на их устранение. Если нарушений нет, то иск будет принят и суд определит время судебного заседания. Если ваши документы будет подавать опытный юрист, они будут приняты с первого раза.
Судебные заседания.
В судебных заседаниях суд может затребовать какие-либо иные документы у сторон или у третьих лиц. Задача заявителя – убедить суд в своей правоте, доказав что прописка постороннего человека в его квартире нарушает его права. Если закон на Вашей стороне, суд удовлетворит Ваши требования. Обратите внимание, что в судебное заседание также будет вызван ответчик, и он сможет представить свои возражения касательно дела. Для оперативного и профессионального представительства в судебном заседании мы рекомендуем Вам не заниматься этим самостоятельно, а нанять профессионалов.
Если исковые требования о признании утратившим право пользования удовлетворят, у истца появится право обратиться с решением суда в паспортный стол и снять с регистрации ответчика без его участия.